Il est situé sur Gavaudun à 5 min du château de Biron et a 15 min de 3 des plus beaux villages de France : Monpazier, Villereal et Monflanquin.
Dans un environnement privilégié et au calme, ce Moulin d'exception datant du 18ème siècle a été rénové en gardant son authenticité. Charme et confort sont les maitres mots de cette propriété coup de coeur.
La propriété comprend 5 hectares de terrain dans une vallée verdoyante et est magnifiquement arborée. Sur le terrain, vous trouverez une charmante rivière, petite cascade, roue à restaurer, lavoir, petite marre, pâturage pour ânes et chevaux.
Une source d'eau consommable est également présente.
L'intérieur a été entièrement restauré afin d'en faire une propriété tout confort qui est proposée actuellement à la location.
La première cuisine, entièrement équipée, a été crée en un bel ilot permettant d'y vivre des moments conviviaux. Elle est ouverte sur la grande salle à manger qui donne directement, par un petit pont, accès à la terrasse bois. Celle-Ci est équipée d'un insert bois.
La demeure est composée de 2 salons très cosy dont un avec une cheminée d'époque.
11 grandes chambres compose l'ensemble (dont 6 suite) avec un total de 9 salles d'eau.
Une magnifique salle de 90m2 toute neuve vient parfaire cet ensemble de caractère qui permet d'en faire une cuisine/salon d'été, une salle yoga, un cabinet d'artiste, d'accueillir des petits évènements, ...
Piscine au chlore de 12x6 mètres, jacuzzi de haute qualité.
Chaudière à pellet neuve, chauffe eau solaire, isolation.
Aucun travaux à prévoir sauf agrandissement encore possible :
- 110 m2 de grange (attenante à la salle actuelle, elle peut donc être doublée)
- garage et four à pain de 70m2
- 60m2 sous toiture confortable
Excellent rendement locatif actuellement.
Caractéristiques principales
600 m² de surface habitable
11 chambres
structure/extérieur en bon état
Piscine
1 parking (box)
Placards
Orientation Sud
4,84 hectares de terrain
9 salles de bain
DPEC (152)
Terrasse
Cheminée
Accès handicapés
Cuisine américaine équipée
17 pièces
Chauffage au bois
GESA (4)
10 places de parking
Parquet en bois
Sans vis-à-vis
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Prix 1 450 000 €
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Prix non disponible.
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Référence :
1166646
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Gavaudun, en Lot-et-Garonne (région Aquitaine).
Gavaudun, Lot-et-Garonne, Aquitaine
Gavaudun, Lot-et-Garonne, Aquitaine
1 450 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)152 kWh/m².an
Émissions
4 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
4 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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